Duyurular

T.C

KADIKÖY BELEDIYE MECLISI

KARARI

 

TOPLANTI DÖNEMI                                       : 3

TOPLANTI GÜNÜ                                           : 11.10.2016 (EKIM 2016 )

BIRLESIM                                                       : 7

OTURUM                                                        : 1

KARAR NO                                                     : 2016/136

 

GÖRÜSÜLEN  GÜNDEM MADDESI 1.:  Plan ve Proje Müdürlügü’nün 31.08.2016 gün ve 85812958.310.01.04-E-20196 sayili, Kurul kararlari geregi,  mer'i imar planinda kismen "Konut Alani"nda, kismen de yolda kalmakta olan Zühtüpasa Mahallesi 146 pafta, 582 ada, 10 parseldeki tescilli yapiyi koruyacak sekilde hazirlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Degisikligi ile ilgili teklifi.

 

KOMISYON INCELEMESI: Plan ve Proje Müdürlügü’nün 31.08.2016 gün ve 85812958.310.01.04-E- 20196 sayili yazisi ile; kurul kararlari geregi Zühtüpasa Mahallesi 146 pafta, 582 ada, E:10 Y:23 parseldeki yapiyi koruyacak sekilde hazirlanan ve 582 Ada E:10 Y:22-23 parsellerin tamami ile 7-8-9-18-21 parsellerin bir kismi, 583 ada 1 parselin tamami ile 2 parselin bir kismi,  584 ada 7 parselin bir kismi ve kadastral yolu kapsayan 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Degisikligi Teklifi, 3194 sayili Imar Kanunu ve 5216 sayili Büyüksehir Belediye Kanunu uyarinca incelenerek degerlendirilmek ve karar alinmak üzere tarafimiza iletilmistir.

 

MER’I PLANDAKI DURUM: 582 ada, 8 ve 10 no.lu parseller 09.03.2005 t.t.li 1/5000 ölçekli Kadiköy Merkez E-5(D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Nazim Imar Plani'nda "Yüksek Yogunluklu Konut Alani"nda, 10 parselin bir kismi Demiryolu Alaninda; 09.03.2005 t.t.li 1/5000 ölçekli Nazim Imar Plani dogrultusunda Baskanligimizca hazirlanan 11.05.2006 t.t.li 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani'nda ise 8 ve 10 parselin bir bölümü max.TAKS: 0.35, max.KAKS: 2.07, Hmax.: Serbest yapilanma kosullarinda “Konut Alani”nda, bir bölümü de yolda (Kavuklu Hamdi Sokak)  kalmaktadir. Ayrica 10 parselin küçük bir bölümü 23.12.2011 t.t.li Marmaray Projesi Güzergahi Üsküdar-Kadiköy Arasi 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani'nda "Marmaray Güzergahi Alani"nda kalmaktadir.

 

            582 ada, 8 ve 10 parsellerde 2. grup korunmasi gerekli kültür varligi bulunmakta, Kavuklu Hamdi Sokagin batisinda da Koruma Kurulunca I. grup kültür varligi olarak belirlenen ve Marmaray Projesi sinirlari içinde 583 ada, 2 parselde (Eski 240 ada 1 parsel) yer alan Kiziltoprak Istasyon binasi ve lokali yer almaktadir.

 

DEGERLENDIRME VE SONUÇ:  07.03.2014 gün ve 2026040 sayili Durum Bürosu yazisi ile mer'i imar planinda kismen "Konut Alani"nda, kismen de yolda kalmakta olan Zühtüpasa Mahallesi 146 pafta, 582 ada, 10 parseldeki tescilli yapiya iliskin, tescilli yapinin kismen yolda kalmasi nedeniyle konunun incelenmesi istenilmis olup,  582 ada, 8 parselde bulunan II. grup tescilli yapiya iliskin 12.01.2012   tarih ve 288 sayili kurul kararinda "...yola terk hususunda söz konusu öneri yolun komsu 582 ada, 10 parseldeki tescilli yapiyi tamamen ortadan kaldirmasi sebebi ile tescilli yapiyi koruyacak sekilde plan tadilati gerekeceginden..." denildiginden söz konusu parselleri kapsayacak sekilde Baskanligimizca plan tadilati teklifi hazirlanmistir.

 

            Kültür ve Turizm Bakanligi, Istanbul V Numarali Kültür Varliklarini Koruma                         Bölge Kurulu’nun 12.01.2012   tarih ve 288 sayili karari geregi 582 ada, 10 parseldeki yapiyi koruyacak sekilde plan tadilati hazirlanmis olup, Mekansal Planlar Yapim Yönetmeliginin 26. maddesinin 4ç bendine göre tasit geri dönüs kurbu olusturularak, Marmaray Projesi içinde yer alan 583 ada, 2 parseldeki tescili yapiyi da koruyacak sekilde dönüs kurbunun bir kismi Marmaray Projesi'nde yolda kalan alandan geçerek ve parsel siniri istikamet siniri kabul edilerek Kavuklu Hamdi Sokak yeniden düzenlenmis ve Plan ve Proje Müdürlügü’nün 15.07.2015 ve 2321552 sayili yazisi ile kurum görüsleri istenmistir.

           

Plan ve Proje Müdürlügü’nün 15.07.2015 ve 2321552 sayili yazisi eki plan degisiklik teklifine iliskin DLH Marmaray (Istanbul) Bölge Müdürlügü'nün 28.08.2015 gün 84497402-755.99[090.09.01]/E.2869 sayili kurum görüsünde, tasit geri dönüs kurbunun Marmaray Projesi kapsaminda insa edilecek yaya altgeçidinin engelli asansörünün yapilacagi alanda yer aldigindan ve hazirlanan planin Marmaray projesi ve tarihi istasyon binasi ile etkilesimi açisindan uygun bulunmadigi belirtilmistir.

 

DLH Marmaray (Istanbul) Bölge Müdürlügü'nün 28.08.2015 gün 84497402-755.99[090.09.01]/E.2869 sayili görüsü dogrultusunda Marmaray Projesi sinirlarina girilememesi nedeniyle tasit geri dönüs kurbu iptal edilerek Ulasim Planlama Müdürlügü’nden yeniden düzenlenen plan teklifine iliskin tekrar görüs sorulmus, 02.02.2016 gün 21362969-310.01/1356631-117839-346-20293 sayili Ulasim Planlama Müdürlügü yazisinda “…söz konusu teklifin ulasim sistemine etkisinin minimuma indirilmesi için; düzenlemeden etkilenen parsellerin mahreç düzenlemesinin yapilmasi, meri imar planina uygun olarak gerekli terklerin bedelsiz yapilmasi gerekmektedir.” denilmistir.

 

Ayrica Plan ve Proje Müdürlügü’nün 15.07.2015 ve 2321552 sayili yazisi ile tescile deger olabilecek agaçlara iliskin istenilen görüse karsilik Çevre ve Sehircilik Il Müdürlügü’nün 16.09.2015 gün ve 57932756-252.99- E.25252 sayili yazisi ile söz konusu agaçlarin yas kriterini saglamadigi için tescil edilmesinin uygun olmadigi belirtilmistir.

 

Plan ve Proje Müdürlügü’nün 15.07.2015 ve 2321552 sayili yazisi eki plan degisikligi teklifine iliskin Deprem ve Zemin Inceleme Müdürlügü'nün 31.07.2015 gün ve 62956595.310.06/1450-143913 sayili ve  Istanbul Su ve Kanalizasyon Idaresi Genel Müdürlügü'nün 31.08.2015 gün 24272852-310.01.04.01.441218 sayili yazilari ile uygun görüsleri bulunmaktadir.

 

Plan degisikligi teklifine konu alanda tescilli eski eser yapilarin bulunmasi ve  28.08.2015 gün 84497402-755.99[090.09.01]/E.2869 sayili DLH Marmaray (Istanbul) Bölge Müdürlügü görüsü dogrultusunda Marmaray Projesi sinirlarina girilememesi nedeniyle Kavuklu Hamdi Sokagin devamliligi saglanamamakta ayrica dönüs kurbu da olusturulamamaktadir.

 

Kültür ve Turizm Bakanligi, Istanbul V Numarali Kültür Varliklarini Koruma Bölge Kurulu’nun 14.01.2016 gün ve 3325 sayili karari ile “…582 ada 7-8-9-10-18-21 parseller, 583 ada 1-2 parseller, 584 ada 7 parseli kapsayan alana yönelik hazirlanan plan degisiklik teklifine iliskin olarak; sokakta yaya ve araç kullanimi ile agaç varligina yönelik bir röleve çalismasi ve halihazir kullanimlari dikkate alan plan degisiklik teklifinin iletilmesi halinde konunun degerlendirilebilecegine…” karar verilmistir.

 

Kültür ve Turizm Bakanligi, Istanbul V Numarali Kültür Varliklarini Koruma Bölge Kurulu’nun 14.01.2016 gün ve 3325 sayili kurul karari ve kurum görüsleri dogrultusunda Marmaray Projesi siniri istikamet siniri kabul edilerek Kavuklu Hamdi Sokak 7m.lik yaya yolu olarak yeniden düzenlenerek plan degisikligi teklifi tekrar Koruma Kuruluna gönderilmis, 02.06.2016 gün ve 3673 sayili Kurul karari ile “…uygulama imar plani degisiklik teklifinin Kavuklu Hamdi Sokak’in dogusunda yer alan ve yillar içerisinde mekanda yerlesik bir iz haline gelen bahçe duvarlarini da koruyacak sekilde yapilan düzeltmelerle uygun olduguna...” karar verilmistir.

 

02.06.2016 gün ve 3673 sayili Kurul karari geregi 582 adada istikamet degisikligi yapilmis ve Baskanligimizca hazirlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plan Degisikligine iliskin plan notlari:

 

       "1- Plan degisikligi onama siniri, Zühtüpasa Mahallesi 146 pafta, 582 Ada E:10 Y:22-23 

       parsellerin tamami  ile 7-8-9-18-21 parsellerin bir kismi, 583 ada 1 parselin tamami

       ile 2 parselin bir kismi,  584 ada 7 parselin bir kismi ve kadastral yolu

       kapsamaktadir.

 2- Korunmasi Gerekli Eski eser parseller ile bu parsellere komsu parseller için ilgili

       Kültür Varliklarini Koruma Bölge Kurulu’ndan görüs almadan uygulama yapilamaz.

        3- Istanbul Büyüksehir Belediye Baskanligi Deprem ve Zemin Inceleme Müdürlügü,

 Istanbul Su ve Kanalizasyon Idaresi Genel Müdürlügü ve Ulasim Planlama

 Müdürlügü'nün görüslerine uyulacaktir.

         4- DLH Marmaray (Istanbul) Bölge Müdürlügü'nün görüslerine uyulacaktir.

         5- Açiklanmayan hususlarda mer’i 1/1000 ölçekli Kadiköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu    

             Ara Bölgesi Uygulama Imar Plani lejandi ve notlari ile mer'i Imar Yönetmeligi            

             geçerlidir.” seklinde belirlenmistir.

 

Kurul kararlari geregi Zühtüpasa Mahallesi 146 pafta, 582 ada, E:10 Y:23 parseldeki yapiyi koruyacak sekilde hazirlanan ve 582 Ada E:10 Y:22-23 parsellerin tamami ile 7-8-9-18-21 parsellerin bir kismi, 583 ada 1 parselin tamami ile 2 parselin bir kismi,  584 ada 7 parselin bir kismi ve kadastral yolu kapsayan 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Degisikligi Teklifi, 3194 sayili Imar Kanunu ve 5216 sayili Büyüksehir Belediye Kanunu’nun ilgili maddeleri geregi Plan ve Proje Müdürlügü’nün 31.08.2016 gün ve 85812958.310.01.04-E-20196  sayili yazisi ile karar alinmak üzere tarafimiza iletilmistir.

 

KOMISYON GÖRÜSÜ: Plan ve Proje Müdürlügü’nün 31.08.2016 gün ve 85812958.310.01.04- E-20196 sayili yazisi ile; kurul kararlari geregi Zühtüpasa Mahallesi 146 pafta, 582 ada, E:10 Y:23 parseldeki yapiyi koruyacak sekilde Baskanligimizca hazirlanan ve 582 Ada E:10 Y:22-23 parsellerin tamami ile 7-8-9-18-21 parsellerin bir kismi, 583 ada 1 parselin tamami ile 2 parselin bir kismi,  584 ada 7 parselin bir kismi ve kadastral yolu kapsayan 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Degisikligi Teklifi incelenmis olup, Müdürlügünden geldigi sekilde uygun bulunmustur.

 

            Yüce Meclise arz olunur, seklinde hazirlanan Imar Komisyonunun, 30.09.2016 gün ve 2016/9 sayili raporu, Kadiköy Belediye Meclisinin Ekim 2016 toplantisinin 11.10.2016 tarihli 7. Birlesiminin 1. Oturumunda görüsülerek komisyondan geldigi sekilde oybirligi ile (isaretle oylama) kabulüne karar verildi.        

                

                                                                                                                   Toplanti Baskani
                                                                                                                   Meclis 1. Baskan Vekili
                                                                                                                   Yener KAZAK

 

Katip                                        Katip                                  

Damla TOPRAK                     Aydogan DÜLGER

 

 

                                                                                                                                     

 

GÖRÜLDÜ

.../10/2016

 

Aykurt NUHOGLU

Belediye Baskani