Duyurular

T.C

KADIKÖY BELEDIYE MECLISI

KARARI

 

TOPLANTI DÖNEMI                                          : 4

TOPLANTI GÜNÜ                                                : 09.02.2017 (SUBAT 2017)

BIRLESIM                                                              : 4

OTURUM                                                                : 1

KARAR NO                                                            : 2017/28

 

GÖRÜSÜLEN GÜNDEM MADDESI 1.                        : Plan ve Proje Müdürlügünün 30/12/2016 gün ve 85812958-310.01.04.01-E.43609 sayili, Caferaga Mahallesi, 40 pafta, 1240 ada, 68 parsele iliskin 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Tadilati teklifi.

 

KOMISYON INCELEMESI: Plan ve Proje Müdürlügü’nün 30.12.2016 gün ve 43609 sayili yazisi ile; ilgilisince hazirlanan ve 09.02.2015 gün ve 2236891 sayili dilekçe ile Plan ve Proje Müdürlügüne iletilen 1/500 ölçekli Uygulama Imar Plan Degisikligi teklifi, 3194 sayili Imar Kanunu ve 5216 sayili Büyüksehir Belediye Kanunu uyarinca incelenerek degerlendirilmek ve karar alinmak üzere tarafimiza iletilmistir.

 

MER’I PLANDAKI DURUM: Caferaga Mahallesi, 40 pafta, 1240 ada, 68 parsel;

• 22.03.1994 onanli 1/5000 ölçekli Kadiköy Merkez Nazim Imar Plani’nda “Özel Ortaögretim Tesisleri Alani”nda,
• 21.12.1973 onanli 1/500 ölçekli Moda Merkez Imar Plani’nda ise “Lise Sahasi”nda kalmaktadir.

Gayrimenkul Eski Eserler ve Anitlar Yüksek Kurulu’nun 19.06.1981 gün ve 12853 sayili kararinda söz konusu 68 parsel tespitli korunmasi gerekli binalar listesinde yer almaktadir. Istanbul II Numarali Kültür ve Tabiat Varliklarini Koruma Kurulu’nun 25.06.1990 gün ve 2429 sayili Karari ile 68 ve 69 parsellerdeki bahçe duvarinin aynen korunmasina; ayni kurulun 14.02.2001 gün ve 5962 sayili Karari ile 25.06.1990 gün ve 2429 sayili kurul kararinin devamina, 68-69 parsellerdeki bahçe duvarlarini koruyacak sekilde imar plani tadilatinin yapilmasina; 19.07.2006 gün ve 195 sayili Kurul Karari ile 68 parselde yer alan “Hangar Preau” yapisinin korunmasi gerekli kültür varligi olarak tescil edilmesine; 14.11.2007 gün ve 911 sayili Kurul Karari ile vaziyet planinda bulunan tasinmazlarin korunmasi gerekli kültür varligi olarak tescil edilmelerine; 18.06.2008 gün ve 1283 sayili Kurul Karari ile Saint Joseph Lisesi binasinin I.grup, parselde bulunan korunmasi gerekli kültür varligi olarak tescilli diger yapilarin koruma grubunun II olarak belirlenmesine; 29.08.2008 tarih ve 1395 sayili karari ile agaçlarin grup agaç özelliginden korunmasi gerekli tabiat varligi olarak tescil edilmelerine, agaç rölövesinin uygun olduguna; 23.06.2011 gün ve 3454 sayili Kurul Karari ile 1240 ada 68 ve 69 parsellerde bulunan tescilli yapilara iliskin sunulan rölövelerin uygun olduguna; 01.02.2013 gün ve 991 sayili Kurul Karari ile 68 ve 69 parsellerde bulunan C bloka ait restitüsyon ile D bloka ait restitüsyon ve restorasyon projesinin uygun olduguna karar verilmistir.

 

DEGERLENDIRME VE SONUÇ: Söz konusu teklife yönelik 21.12.2015 gün ve 362/2219712 sayili yazimiz ile, Koruma Kurulu'nun 25.06.1990 gün ve 2429 sayili ve 14.02.2001 gün ve 5962 sayili kararlari dogrultusunda 1240 ada 68 parsel ve komsulugunda bulunan 69 parsellerin mahreç aldigi Hülya sokak tarafindaki tescilli bahçe duvarini da içine alacak sekilde istikamet yeniden düzenlenmis ve onama siniri genisletilerek hazirlanan bilgi paftasi Istanbul V Numarali Kültür Varliklarini Koruma Bölge Kurulu'na ve I Numarali Tabiat Varliklarini Koruma Sube Müdürlügü'ne iletilmistir.

Caferaga Mahallesi, 40 pafta, 1240 ada, 68 parsele iliskin 1/500 ölçekli Uygulama Imar Plani Tadilat teklifine yönelik alinan kurum görüslerinde;

Deprem ve Zemin Inceleme Müdürlügü’nün 23.01.2015 gün ve 62956595.310.06/143-14429 sayili görüs yazisinda; “… Planlama alani, Mikrobölgeleme Projeleri kapsaminda yapilan Imar Planlarina Esas 1/2000 Ölç. “Yerlesime Uygunluk Haritalari”nda;

 

• genel olarak "UA" lejantli alanda (Yerlesime Uygun Alanlar),
• bir kismi ise “ÖA-4b” lejantli alanda (Yapay Dolgu ile temsil edilen, Orta-Hafif Mühendislik Önlemleri Gerektiren Alanlar) kalmaktadir….

Sonuç olarak, … …söz konusu planlama alaninda bulunan mevcut yapilarin kullanilacak olmasi durumunda, zemin-temel, temel-yapi ve statik yönden incelenip gerekli oldugunda, teknik müdahalelerin yapilmasi, yeni uygulamalar öncesinde yapilmasi gerekli olan zemin etüt çalismasinda, bu bilgilerin de degerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi kosuluyla, söz konusu 1/1000 ölçekli Ölç. U.I.Plan tadilati teklifi jeolojik bakimdan uygun görülmektedir.” denilmektedir.

28.01.2015 gün ve 97400625-045.01/TN:44752-896-17379 sayili IBB Kamulastirma Müdürlügü’nün görüs yazisinda 68 parsele ait kamulastirma konusunda alinmis bir karar bulunmadigi belirtilmistir.

30.03.2015 gün ve 21362969-310.01/295005-343802-1128 sayili Ulasim Planlama Müdürlügü görüs yazisinda;  "...V Numarali Kültür ve Tabiat Varliklarini Koruma Kurulunca onaylanan binalar açisindan uygun olmakla birlikte KTVK’ca herhangi bir tescili bulunmayan binalarin plana islenmesi çevreye ilave insaat pararelinde trafik yükü getireceginden bölgesel ulasim sistemi açisindan uygun bulunmamistir.” denilmektedir.

ISKI Genel Müdürlügü’nün 08.04.2015 gün ve 24272852-310.01.04.01 174922 sayili görüs yazisinda; “… Söz konusu parselden 200MBB, 300MBB ve 400MBB atiksu hattimiz ile 300MBB yagmursuyu hattimiz geçmekte olup geçtikleri güzergahlar imar planinda yol veya yesil alan olarak korunmalidir. …” denilmistir.

05.06.2015 gün ve 62024621-756- E.5820273 Il Milli Egitim Müdürlügü’nün yazisinda;  “… 1/500 ölçekli Uygulama Imar Plani degisikligi’nin tasinmazin kullanim amacina uygun olarak yeniden düzenlenmesinde bir sakinca olmayacagi ...” ve MEB Insaat ve Emlak Dairesi Baskanliginin Özel Okul Alanlari hakkindaki 09.04.2015 tarih ve 3825744 sayili Makam Onayi dogrultusunda is ve islemlerin yürültülmesi gerektigi belirtilmistir.

Caferaga Mahallesi, 40 pafta, 1240 ada, 68 parsele iliskin ilgilisi tarafindan mer’i 1/5000 ölçekli Nazim Imar Plani’na uygun olarak hazirlanan 1/500 ölçekli Uygulama Imar Plan Degisikligi Teklifi; Istanbul V Numarali Kültür Varliklarini Koruma Bölge Kurulu Müdürlügü’nün 25.06.2015 gün ve 2810 sayili, 18.02.2016 gün ve 3418 sayili ve 10.03.2016 gün ve 3484 sayili Kurul kararlari ile 1 Nolu TVK Sube Müdürlügü’nün 11.08.2016 gün ve 01-781 sayili Komisyon karari dogrultusunda revize edilerek 31.10.2016 gün ve 68852 sayili dilekçe ile tarafimiza iletilmistir. Söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar plani tadilat teklifinin plan notlari;

“1. Plan onama siniri Istanbul ili, Kadiköy Ilçesi, Caferaga Mahallesi, 40 pafta, 1240 ada,

68 parsel siniridir.

2. Plan onama siniri içerisinde kalan alan "Özel Egitim Alani"dir.

3. Plan degisikligi onama siniri içerisinde ilgili K.T.V.K Kurulu kararlari ile tescil edilen

tarihi yapilar korunacaktir.

4. Plan onama siniri içerisinde bulunan tescilli yapilara iliskin uygulama, Istanbul V

Numarali Kültür Varliklarini Koruma Kurulu tarafindan uygun bulunan rölöve

restorasyon ve restitüsyon projeleri esas alinarak ayni kontur ve gabaride yapilacaktir.

5. Plan onama siniri içerisinde kalan alanda blok nizam yapilanma kosullari geçerli olup,

tescilli olmayan yapilarda kütlelerin mevcut ölçü degerleri ve plan üzerinde belirtilen

yapi yükseklikleri degeri asilamaz.

6. Plan onama siniri içerisinde kalan alanda 68 parsel genelindeki tescilli bahçe duvarlari

plan paftasi üzerinde gösterilmis olup, aynen korunacaktir.

7. Alanda bulunan tescilli yapilar ve diger yapilar disinda yeni yapi yapilamaz.

8. Uygulama asamasinda ilgili kurum ve kurulus görüslerine uyulacaktir. Yapilacak her

türlü uygulamada, ilgili Tabiat Varliklarini Koruma Bölge Komisyonunun görüsü

alinacaktir.

9. Açiklanmayan hususlarda, meri imar plani, korunan alanlarda yapilacak planlara dair

yönetmelik ve meri imar yönetmeligi hükümleri geçerlidir." seklinde düzenlenmistir.

 

 

Caferaga Mahallesi, 40 pafta, 1240 ada, 68 parsele iliskin ilgilisince hazirlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Tadilat Teklifi, 10.03.2016 gün ve 3484 sayili 10.03.2016 gün ve 3484 sayili Kurul Karari ve I Nolu TVK Sube Müdürlügü'nün 11.08.2016 gün ve 01-781 sayili Komisyon karari ile onaylanan bilgi paftasina göre revize edilmis, 31.10.2016 gün ve 68852 sayili dilekçe ile tarafimiza iletilmistir.

Istanbul V Numarali Kültür Varliklarini Koruma Bölge Kurulu Müdürlügü'nün 10.03.2016 gün ve 3484 sayili karari ile uygun bulunan teklif planda; 21.12.2015 gün ve 362/2219712 sayili yazimiz eki bilgi paftasindaki sinirlar yerine 68 parselin kadastral sinirlarinin dikkate alindigi, Hülya sokakta bulunan bahçe duvarina yönelik düzenlemenin yapilmadigi görülmektedir.

Caferaga Mahallesi, 40 pafta, 1240 ada, 68 parsele ait teklifte, Lise Sahasi'ndan Özel Okul Alani'na alinmasina iliskin fonksiyon degisikligi'nin yanisira eski eser binalar disinda yerinde mevcut olup mer'i 21.12.1973 onanli Imar Plani'nda olmayan yapi bloklari da plan paftasina islenmistir. Yapilan bu düzenleme yapi yogunlugu olusturmakla birlikte teklifin Koruma Kurulu kararlari dogrultusunda hazirlandigi görülmektedir.

Caferaga Mahallesi, 40 pafta, 1240 ada, 68 parsele iliskin 31.10.2016 gün ve 68852 sayili dilekçe eki 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Tadilat Teklifi yazimiz ekinde olup 3194 sayili Imar Kanunu ve 5216 sayili Kanunun ilgili maddeleri geregi Plan ve Proje Müdürlügü’nün 85812958.310.01.04.01 E.43609 sayili yazisi ile karar alinmak üzere tarafimiza iletilmistir.

 

KOMISYON GÖRÜSÜ: Kadiköy Belediye Meclisi tarafindan komisyonumuza 04.01.2017 tarihinde havale edilen, Plan ve Proje Müdürlügünün 30/12/2016 gün ve 85812958-310.01.04.01-E.43609 sayili Caferaga Mahallesi, 40 pafta, 1240 ada, 68 parsele iliskin 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Tadilat Teklifi komisyonumuzca incelenmis olup müdürlügünden geldigi sekilde uygun bulunmustur. 

 

            Yüce Meclise arz olunur, seklinde hazirlanan Imar Komisyonunun,  20.01.2017 gün ve 2017/3 sayili raporu, Kadiköy Belediye Meclisinin Subat 2017 toplantisinin 09.02.2017 tarihli 4. Birlesiminin 1.Oturumunda görüsülerek komisyondan geldigi sekilde oyçoklugu ile (isaretle oylama) kabulüne karar verildi.        

 

                                                                                                                     

                                                                                                          Toplanti Baskani

                                                                                                          Meclis 1. Baskan Vekili

                                                                                                          Yener KAZAK

 

Katip                                        Katip                                  

Aydogan DÜLGER               Damla TOPRAK

 

 

 

                                                                                                                                     

GÖRÜLDÜ

.../02/2017

 

Aykurt NUHOGLU

Belediye Baskani