Duyurular

T.C

KADIKÖY BELEDIYE MECLISI

KARARI

 

TOPLANTI DÖNEMI                                     : 3

TOPLANTI GÜNÜ                                         : 07.12. 2016 (ARALIK  2016 )

BIRLESIM                                                     : 3

OTURUM                                                       : 1

KARAR NO                                                   : 2016/169

 

 

GÖRÜSÜLEN  GÜNDEM MADDESI  1: Plan ve Proje Müdürlügü’nün, 07.11.2016 gün ve 85812958-310.01.04.01-E.31573 sayili, Kadiköy Ilçesinin mevcut yesil dokusunu korumak amaciyla Park ve Bahçeler Müdürlügü'nün 23.03.2016 gün ve 28105411-622.03-947/2501403 sayili yazisi dogrultusunda Baskanligimizca hazirlanan, 11.05.2006-15.05.2014 onayli, 1/1000 ölçekli Kadiköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi  Uygulama Imar Planina iliskin plan notu tadilati ile ilgili teklifi.

 

KOMISYONLAR MÜSTEREK INCELEMESI: Plan ve Proje Müdürlügü’nün 07.11.2016 gün ve 85812958-310.01.04.01-31573 sayili yazisi ile; Kadiköy Ilçesinin mevcut yesil dokusunu korumak amaciyla Baskanligimizca hazirlanan, 11.05.2006-15.05.2014 onayli, 1/1000 ölçekli Kadiköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama Imar Planina iliskin plan notu tadilat teklifi 3194 sayili Imar Kanunu ve 5216 sayili Büyüksehir Belediye Kanunu uyarinca incelenerek degerlendirilmek ve karar alinmak üzere tarafimiza iletilmistir.

 

MER’I PLANDAKI DURUM: 11.05.2006 t.t.li 1/1000 ölçekli Kadiköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama Imar Plani'nda Ayrik Nizam ve Ayrik Blok yapilanma kosullari olan parsellerde min.arka ve yan bahçe çekme mesafeleri 4m. olarak belirlenmistir.

Ayrica 15.05.2014 onayli Plan Notu Degisikligi ile;

“Kadiköy ilçesinde mevcut yesil dokunun korunmasi amaciyla Ayrik Nizam ve Ayrik Blok yapilanma kosullarinda;

• Yan ve arka bahçe mesafeleri minimum 4m ve 5m'ye kadar olan parsellerde, yönetmelikler dogrultusunda tabii zemin altinda yapilan bodrum kat ve otopark katlarinda yan ve arka bahçelerde komsu parsel sinirindan 1m,

Yan ve arka bahçe mesafeleri minimum 5m ve daha üzerinde olan parsellerde tabii zemin altinda yapilan bodrum kat ve otopark katlarinda yan ve arka bahçelerde komsu parsel sinirindan 1,5 m. çekilecektir.

• Derinligi 50m'den fazla olan parsellerde bodrum kat ve otopark katlarinda arka bahçelerde komsu parselden 2m,

Derinligi 75m'den fazla olan parsellerde bodrum kat ve otopark katlarinda arka bahçelerde komsu parselden 3m çekilerek uygulama yapilacaktir.”

denilmektedir.

DEGERLENDIRME VE SONUÇ: Plan ve Proje Müdürlügü’nce, Park ve Bahçeler Müdürlügü’nün 23.03.2016 gün ve 28105411-622.03-947/2501403 sayili yazisi dogrultusunda hazirlanan 11.05.2006 onanli 1/1000 ölçekli Kadiköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi  Uygulama Imar Plani ve tadillerine; 

"Plan onama siniri içinde, Ayrik Nizam ve Ayrik Blok yapilasma kosulu olan parsellerde; 15.05.2014 onayli, 1/1000 ölçekli plan notu ilavesindeki bodrum katlardaki zeminalti çekme mesafelerine uyulmak kaydi ile net parsel alaninin minimum %30’u tabii zemin ve/veya tesviye edilmis toprak zemin olarak ayrilacaktir. Bu alanlarin zemin altinda yapi yapilamaz ve tabii zemine oturmayan teras yapilamaz. Bu alanlar, agaçlandirma ve bitkilendirme amaçli kullanilacaktir. "  seklinde plan notu ilave edilmistir.

 

 

 

 

 

          Ayrica Mer’i Planin Genel Hükümler kisminin 13.maddesinde yer alan “13) Bodrum katlarda tabii zemin altinda kalmasi sartiyla planda verilen yollardan çekme mesafeleri haricinde yan ve arka bahçelerde komsu parsel sinirina kadar kapali otopark yapilabilir.” seklindeki plan notu da bu dogrultuda düzenlenerek “13) Ayrik Nizam ve Ayrik Blok yapilasma kosulu verilen parseller disinda bodrum katlarda tabii zemin altinda kalmasi sartiyla planda verilen yollardan çekme mesafeleri haricinde yan ve arka bahçelerde komsu parsel sinirina kadar kapali otopark yapilabilir.” ifadesi eklenerek Müdürlügünce hazirlanan 1/1000 ölçekli plan notu tadilat teklifi Plan ve Proje Müdürlügünün 07.11.2016 gün ve 85812958-310.01.04.01-31573 sayili yazisi ile; 3194 sayili Imar Kanunu ve 5216 sayili Büyüksehir Belediye Kanunu uyarinca incelenerek degerlendirilmek ve karar alinmak üzere tarafimiza iletilmistir.

                                                                                                                            

 

KOMISYONLAR  MÜSTEREK  GÖRÜSÜ   : Kadiköy Belediye Meclisinden 08.11.2016 günü Imar Komisyonu koordinatörlügünde, Mesken ve Kentsel Yenileme, Çevre ve Enerji Verimliligi ve Hukuk Komisyonlarina müstereken havale edilen, Plan ve Proje Müdürlügünün 07.11.2016  gün ve 85812958-310.01.04.01-E.31573 sayili 11.05.2006 t.t li, 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Planinda Plan Notu Degisikligi hakkindaki teklifi incelenmis olup, asagidaki sekilde tadilen uygun bulunmustur.

           

            BAKS: Bodrum katlar izdüsümü alaninin imar parseli alanina oranidir.

 

Plan onama siniri içinde, Ayrik Nizam ve Ayrik Blok yapilasma kosulu olan parsellerde, 15.05.2014 onayli, 1/1000 ölçekli plan notu ilavesinde belirtilmis olan bodrum katlardaki zemin alti çekme mesafelerine uyulmak kaydi ile BAKS degeri 0.70’e kadar kullanilabilir. Bodrum kat izdüsümü disinda kalan alanlar, agaçlandirma ve bitkilendirme amaçli kullanilacaktir. Bu alanlarda zemin altinda ve üzerinde yapi yapilamaz; tabii zemine oturmayan teras yapilamaz.

 

“13) Bodrum katlarda tabii zemin altinda kalmasi sartiyla planda verilen yollardan çekme mesafeleri haricinde yan ve arka bahçelerde komsu parsel sinirina kadar kapali otopark yapilabilir.” seklindeki plan notu da bu dogrultuda

 

“13) BAKS degeri verilen parseller disinda bodrum katlarda tabii zemin altinda kalmasi sartiyla planda verilen yollardan çekme mesafeleri haricinde yan ve arka bahçelerde komsu parsel sinirina kadar kapali otopark yapilabilir.” seklinde düzenlenmistir.

 

            Yüce Meclise arz olunur, seklinde hazirlanan Imar- Hukuk- Çevre ve Enerji Verimliligi - Mesken Kentsel Yenileme  Komisyonlarinin,  25.11.2016 gün ve 2016/2  sayili müsterek raporu, Kadiköy Belediye Meclisinin Aralik  2016 toplantisinin 07.12.2016 tarihli 3. Birlesiminin 1.Oturumunda görüsülerek komisyondan geldigi sekilde oyçoklugu ile (isaretle oylama) kabulüne karar verildi.

 

            Toplanti Baskani
            Meclis 1. Baskan Vekili
            Yener KAZAK 

   

                                                                                                                                                          

Katip                                                 Katip                                                           

Aydogan DÜLGER                         Damla TOPRAK

 

 

 

GÖRÜLDÜ

.../12/2016

 

Aykurt NUHOGLU

Belediye Baskani