Duyurular

T.C

KADIKÖY BELEDIYE MECLISI

KARARI

 

TOPLANTI DÖNEMI                                              : 3

TOPLANTI GÜNÜ                                                   : 07.09.2016 (EYLÜL 2016 )

BIRLESIM                                                               : 3

OTURUM                                                                : 1

KARAR NO                                                             : 2016/117

 

GÖRÜSÜLEN GÜNDEM MADDESI    4 :  Plan ve Proje Müdürlügünün, 01.07.2016 gün ve 85812958.310.01.04.01-2821/2482570 sayili, Merdivenköy Mah. 265 pafta, 2736 ada, 5 ve 6  parsellere iliskin Baskanligimizca hazirlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Degisikligi ile ilgili teklifi.

 

KOMISYON INCELEMESI: Plan ve Proje Müdürlügü’nün 01.07.2016 gün ve 85812958.310.01.04.01-2821/2482570 sayili yazisi ile; Istanbul 6. Idare Mahkemesinin 03.12.2014 gün ve E:2014/312 K:2014/2228 sayili  ve Istanbul 6. Idare Mahkemesinin 13.05.2014 gün ve E:2014/295 K:2014/905 sayili mahkeme kararlari dogrultusunda, Harita ve Numarataj Bürosu’nun 24.02.2015 gün ve 85812958-752.99/2215480 sayili yazisi dikkate alinarak Baskanligimizca hazirlanan, Merdivenköy Mah. 265 pafta 2736 ada 5 ve 6  parsellere iliskin  1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Degisikligi teklifi, 3194 sayili Imar Kanunu ve 5216 sayili Kanunun ilgili maddeleri geregi degerlendirilmek ve  karar alinmak üzere tarafimiza iletilmistir.

 

MER’I PLANDAKI DURUM:

Merdivenköy Mahallesi, 265 pafta, 2736 ada 5 ve 6 parseller; 01.04.1991 t.t.li Buhurbaba mevkii  Islah Imar Plani ve buna bagli olarak yapilan suyulandirma sonrasinda, Buhurbaba Bölgesi Imar Uygulamasi ve parselasyona esas 01.09.1997 t.t.li 1/1000 ölçekli Buhurbaba Uygulama Imar Planinda KAKS:2.07, maxTAKS:0.25 h:serbest yapilanma kosullarinda Konut+Ticaret Alaninda kalmakta iken Istanbul 2. Idare Mahkemesinin 26.11.2004 gün E:2002/1964, K:2004/2219 nolu karari ile 01.09.1997 t.t.li imar plani ve imar uygulama islemleri iptal edilmistir.

Daha sonra yürürlüge giren 09.03.2005 t.t.li 1/5000 ölçekli Kadiköy Merkez E-5     (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Nazim Imar Plani’nda söz konusu 5 ve 6 parseller, “Ticaret ve Konut Alanlari”nda, bu plana uygun olarak hazirlanan 11.05.2006 t.t.li 1/1000 ölçekli Kadiköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama Imar Plani’nda da maxTAKS:0.35 maxKAKS:2.07 Hmax:Serbest yapilanma kosullu “Ticaret+Konut Alanlari”nda kalmaktadir. 16.02.2016 onayli 1/5000 ölçekli Plan notu ilavesi ile donati alani disinda kalan alanlarda Hmax:15 kat sinirlamasi getirilmistir.

11.05.2006 t.t.li 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Planina göre Kadiköy Belediye Encümeninin  30.11.2006 gün ve 93/7 sayili karari ile söz konusu 5 ve 6 parselleri de kapsayan alanda “Buhurbaba Imar Uygulamasi” yapilmistir. “Buhurbaba Imar Uygulamasi” ve dayanagi 11.05.2006 t.t.li 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Planina, Istanbul 6. Idare Mahkemesinin 03.12.2014 gün ve E:2014/312 K:2014/2228 sayili  ve 13.05.2014 gün ve E:2014/295 K:2014/905 sayili  kararlari ile söz konusu 5 - 6 parseller yönünden  iptal karari verilmistir.

Harita ve Numarataj Bürosu’nun 24.02.2015 gün ve 85812958-752.99/2215480  sayili yazisinda Kadiköy Belediyesinin 2736 ada 5 parseldeki hisse miktari: 150949/244824,  alani:1509,49 m² ve 2736 ada 6 parseldeki hisse miktari: 68079/204395,  alani: 680.79m^2,   olarak belirtilmistir.

 

07.09.2016  2016/117 S-1

DEGERLENDIRME VE SONUÇ:  Merdivenköy Mahallesi 265 pafta 2736 ada 6 parsele iliskin Istanbul 6. Idare Mahkemesi’nin 03.12.2014 gün ve E:2014/312 K:2014/2228 sayili karari ile Kadiköy Belediye Encümeninin 30.11.2006 tarih ve 93/7 sayili Buhurbaba Imar Uygulamasi ve parselasyon isleminin dayanagini olusturan 11.05.2006 onanli 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Planinin parsele iliskin kisminin  iptaline karar verilmis, Baskanlik onayi  ile davanin temyizinden vazgeçilerek iptal karari kesinlesmistir.

Merdivenköy Mahallesi 265 pafta 2736 ada 5 parsele iliskin Istanbul 6. Idare Mahkemesi’nin 13.05.2014 gün ve E:2014/295 K:2014/905 sayili karari ile Kadiköy Belediye Encümeninin 30.11.2006 tarih ve 93/7 sayili Buhurbaba Imar Uygulamasi ile parselasyon isleminin dayanagini olusturan 11.05.2006 onanli 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Planinin parsele iliskin kisminin iptaline karar verilmis ve 11.05.2015 tarihle iptal karari kesinlesmistir. Istanbul 6. Idare Mahkemesi’nin söz konusu kararlari dogrultusunda, Harita ve Numarataj Bürosu’nun 24.02.2015 gün ve 85812958-752.99/2215480    sayili yazisinda belirtilen  hisse ve alan bilgileri dikkate alinarak, Merdivenköy Mahallesi 265 pafta 2736 ada 5 parselde 1509,49m2.,  2736 ada 6 parselde 680.79m2.lik Kadiköy Belediyesi hissesini kapsayan alan “Parklar ve Dinlenme Alani” olarak, 5 ve 6 parsellerin diger kismi maxTAKS:0.35 maxKAKS:2.07 Hmax:Serbest yapilanma kosullu “Ticaret+Konut Alanlari” olarak hazirlanan1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Degisikligi teklifine iliskin;

Deprem ve Zemin Inceleme Müdürlügünün 20.01.2016 tarih ve 62956595.310. 06/129/11975 sayili yazisinda “Söz konusu alan, Mikrobölgeleme Projeleri kapsaminda yapilan Imar Planlarina Esas 1/2000 ölçekli “Yerlesime uygunluk Haritalari”nda;

Kismen “UA” lejantli alanda (Yerlesime Uygun Alanlar),

Kismen “ÖA-5B” lejantli alanda (Ayrismis Kaya Alanlari ve Diger Yumusak Zeminler ile temsil edilen Orta-Hafif Mühendislik Önlemleri Gerektiren Alanlar),

Çok az bir kismi ise “ÖA-4a” lejantli alanda (Yapay Dolgu ile temsil edilen, Agir Mühendislik Önlemleri Gerektiren Alanlar) kalmaktadir. “ seklinde belirtilerek “Sonuç olarak yukarida ve rapor örneginde belirtilen hususlarin planlama asamasinda göz önüne alinmasi, planlama alaninda bulunan mevcut yapilarin kullanilacak olmasi durumunda, zemin-temel, temel-yapi ve statik yönünden incelenip gerekli oldugunda, teknik müdahalelerin yapilmasi, yeni uygulamalar öncesinde yapilmasi gerekli olan zemin etüt çalismasinda , bu bilgilerin de degerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi kosuluyla, sözkonusu 1/1000 ölçekli U.I.Plani tadilati teklifi jeolojik bakimdan uygun görülmektedir.” denilmektedir.

Ulasim Planlama Müdürlügünün 24.02.2016 tarih ve 21362969-310.01/35918-210975-617-35984 sayili görüs yazisinda; “meri imar planina uygun olarak gerekli terklerin bedelsiz yapilmasi, Konut alanlarinda binaya ait her bagimsiz bölüm için bina içinde ya da parselinde otopark yeri tesis etmek esastir. Bu esasa göre parsel bünyesinde her bir bagimsiz bölüm için;

“-brüt alani 75m²’ye kadar(brüt alani=75m²) olan dairelerde en az 1 adet otopark

- Brüt alani 75m²-150m² arasinda (75m²< brüt alan<150m²) olan dairelerde en az 2 adet otopark

-Brüt alani 150m²ve üstü(brüt alani=150m²) dairelerde en az 3 adet otopark yeri ayrilacaktir.” … plan notunun eklenmesi,

Ticaret alani fonksiyonunun otopark ihtiyaci belirlenirken parsel bünyesinde her 30m^2’lik insaat alani için 1 araçlik otopark alani ayrilacaktir.” plan notunun eklenmesi,…sartlariyla bölgesel ulasim sistemi açisindan Müdürlügümüzce uygun bulunmaktadir.” seklinde belirtilmektedir.

ISKI Genel Müdürlügünün 10.02.2016 tarih ve 24272852-310.01.04.01.72531 sayili yazisinda “…Planlama alaninda 300MBB atiksu hattimiz olup geçtigi güzergah imar planlarindan en az 5m. olacak sekilde yol ve yesil alan olarak korunmalidir.” seklinde görüsü yer almaktadir.

 

 

07.09.2016  2016/117 S-2

 

Kurum görüsleri ve 16.02.2016 onayli 1/5000 ölçekli plan notu degisikligi ile getirilen 15 kat sinirlamasi dikkate alinarak yeniden düzenleme yapilarak;  Merdivenköy Mahallesi 265 pafta 2736 ada 5 parselde 1509,49m2.,  2736 ada 6 parselde 680.79m2.lik Kadiköy Belediyesi hissesini kapsayan alan “Parklar ve Dinlenme Alani”; 5 ve 6 parsellerin diger kismi  maxTAKS:0.35 maxKAKS:2.07 Yençok: 15 kat yapilanma kosullu “Ticaret+Konut Alanlari” olarak planlanmis olup plan notlari;

“1-Plan degisikligi onama siniri, Merdivenköy Mahallesi, 265 pafta, 2736 ada,  5 ve 6 parselleri kapsamaktadir.

2- Merdivenköy Mahallesi 265 pafta 2736  ada  5 parseldeki 150949/244824 (1509,49M²) Kadiköy Belediyesi hissesi ve 6  parseldeki 68079/204395 (680,79M²) Kadiköy Belediyesi hissesi "Parklar-Dinlenme Alani" olarak ayrilacak  olup kalan kisimlar "Ticaret+Konut Alani"dir.

3- 20.01.2016 tarih ve 62956595.310.06/129/11975 sayili Büyüksehir Belediye Baskanligi, Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel Iyilestirme Daire Baskanligi, Deprem ve Zemin Inceleme Müdürlügü görüsüne uyulacaktir.

4- 10.02.2016 tarih ve 24272852-310.01.04.01.72531 sayili Büyüksehir Belediye Baskanligi, Istanbul Su ve Kanalizasyon Idaresi Genel  Müdürlügü görüsüne uyulacaktir.

5- 24.02.2016 tarih ve 21362969-310.01/35918-210975-617-35984  sayili Büyüksehir Belediye Baskanligi, Ulasim Daire Baskanligi, Ulasim Planlama Müdürlügü görüsüne uyulacaktir.

6- Açiklanmayan hususlarda mer’i imar yönetmeligi ve 11.05.2006 tasdikli Kadiköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama Imar Plani, Plan Notlari ile Tadilleri geçerlidir.” seklinde önerilerek hazirlanmis 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Degisikligi teklifi;  Plan ve Proje Müdürlügünün 01.07.2016 tarih ve 85812958.310.01.04.01-2821/2482570 sayili yazisi ile karar alinmak üzere  tarafimiza iletilmistir.

 

KOMISYON GÖRÜSÜ: Plan ve Proje Müdürlügü’nün 01.07.2016 tarih ve 85812958.310.01.04.01-2821/2482570 sayi ile komisyonumuza havale edilen, Merdivenköy Mahallesi 265 pafta, 2736 ada, 5-6 parsellere iliskin 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Degisikligi teklifi; tadilen ilisikteki sekilde gösterildigi biçimde uygun bulunmustur.

 

                        Yüce Meclise arz olunur, seklinde hazirlanan Imar Komisyonunun 29.07.2016 gün ve 2016/8 sayili raporu, Kadiköy Belediye Meclisinin Eylül 2016 toplantisinin 07.09.2016  tarihli 3. Birlesiminin 1. Oturumunda görüsülerek komisyondan geldigi sekilde oyçoklugu  ile (isaretle oylama) kabulüne karar verildi.

 

EK:Bilgi Paftasi

      

                                                                                                             Toplanti Baskani
                                                                                                              Meclis 1. Baskan Vekili

                                                                                                              Yener KAZAK

 

Katip                                     Katip                         

Canan AKÇINAR               Aydogan DÜLGER

 

 

 

GÖRÜLDÜ

.../09/2016

 

Uygur ÇAKMAK

Belediye Baskan V.