Duyurular

                                                                         T.C

KADIKÖY BELEDIYE MECLISI

KARARI

 

TOPLANTI DÖNEMI                                     : 3

TOPLANTI GÜNÜ                                          : 07.09.2016 ( EYLÜL 2016 )

BIRLESIM                                                       : 3

OTURUM                                                        : 1

KARAR NO                                                     : 2016/118

 

GÖRÜSÜLEN GÜNDEM MADDESI 5. :  Plan ve Proje Müdürlügü’nün 01.07.2016 gün ve 85812958.310.01.04.2558588/7637 sayili, Suadiye Mahallesi, 114 pafta, 517 ada, 1 parselde yer alan Suadiye Camii ile caminin akari olan 1268 ada,1 parsele iliskin 13.12.2013 onayli 1/5000 ölçekli Nazim Imar Planina uygun olarak hazirlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Degisikligi ile ilgili teklifi.

 

KOMISYONLAR MÜSTEREK INCELEMESI: Plan ve Proje Müdürlügü’nün 01.07.2016 gün ve 85812958.310.01.04.2558588/7637 sayili yazisi ile; Suadiye Mahallesi, 114 pafta, 517 ada, 1 parselde yer alan Suadiye Camii ile caminin akari olan 1268 ada,1 parsele iliskin 13.12.2013 onayli 1/5000 ölçekli Nazim Imar Planina uygun olarak hazirlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Degisikligi Teklifi, 3194 sayili Imar Kanunu ve 5216 sayili Büyüksehir Belediye Kanunu uyarinca incelenerek degerlendirilmek ve karar alinmak üzere tarafimiza iletilmistir.

 

MER’I PLANDAKI DURUM: 09.03.2005 onayli 1/5000 ölçekli Kadiköy Merkez E-5(D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Nazim Imar Plani'nda 517 ada, 1 parsel kismen "Dini Tesisler Alani"nda, kismen de Demiryolu Alaninda,  1268 ada, 1 parsel ise kismen "Yüksek Yogunluklu Konut Alani"nda, kismen de Demiryolu Alaninda, 11.05.2006 onayli 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani'nda ise 517 ada,1 parsel kismen max.TAKS: 0.35, max.KAKS: 2.07, Hmax.:Serbest yapilanma sartlarinda "Ibadet Yeri" alaninda, kismen Demiryolu Alaninda, kismen de yolda, 1268 ada, 1 parselin  büyük bir kismi "Ibadet Yeri" alaninda, küçük bir kismi da  yolda; ayrica 517 ada, 1 parselin küçük bir bölümü 23.12.2011 onayli 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli Marmaray Projesi Güzergahi Üsküdar-Kadiköy Arasi imar planlarinda "Marmaray Güzergahi Alani"nda kalmakta iken; mülkiyeti Vakiflar Genel Müdürlügü'ne ait olan 1268 ada, 1 parselin hayri gaye için kurulmus bir vakfa ait oldugu ve gelir getirici özelliginin muhafaza edilmesi gerektigi ileri sürülerek 09.03.2005 onayli 1/5000 ölçekli Nazim Imar Plani'nin iptali yönünde açilan davada, Istanbul 5. Idare Mahkemesinin 30.10.2007 tarih ve E:2006/1621-  K:2007/2444 sayili karari ile dava konusu islemin iptaline karar verilmis, bu karar Danistay 6.Dairesinin E:2008/151-K:2008/4212 karari ile 20.06.2008 tarihinde onanmistir.     

Mahkeme karari geregi hazirlanan 1/5000 ölçekli Nazim Imar Plan Degisikligi teklifi 13.12.2013 tarihinde Büyüksehir Belediye Baskaninca onanarak, söz konusu 1268 ada, 1 parsel "Ticaret Alani"na alinmistir. 13.12.2013 onayli 1/5000 ölçekli Nazim Imar Planinin plan notlari:

1. - Plan onama siniri, 114 pafta, 517 ada, 1 parsel sayili ve 1268 ada, 1 parsel sayili   

        tasinmazlardir.

  2- 114 pafta, 517 ada, 1 parsel sayili tasinmaz Cami Alani, 1268 ada, 1 parsel sayili

      tasinmaz Ticaret Alanidir.

  3-114 pafta, 517 ada, 1 sayili parsel ve 1268 ada, 1 sayili parsel iliskin yapilacak

     uygulamalarda Istanbul V Nolu K.T.V.K.B.K.’nun 25.08.2007 gün 762 sayili karari

     ile 03.10.2007 gün 816 sayili kararlari dogrultusunda islem yapilacaktir.

 4- Istanbul II Nolu K.T.V.K.B.K.’nun 17.12.2003 gün 6752 sayili tescil kararinda 1268

      ada, 1 sayili parsel camii akari olarak tescil edilmesi ve Istanbul V Nolu 

      K.T.V.K.B.K.’nun 25.08.2007 gün 762 sayili karari ile restorasyon projesinin

     onaylandigi, 03.10.2007 gün 816 sayili kararlarinda da 1268 ada, 1 sayili parsel

     camii akari olarak belirtilmesi ve ayrica akar nevinden (gelir getirici) olan parselin

    vakfiyesi amacina uygun olarak kullanilabilmesi için 1268 ada, 1 sayili parsele

    “Ticaret Alani” fonksiyonu verilecektir.

 5- Açiklanmayan konularda 09.03.2005 t.t.li 1/5000 ölçekli Nazim Imar Plani ile Meri 

     Imar Yönetmeligi Hükümleri geçerlidir." seklinde belirlenmistir.

Istanbul II Numarali Kültür ve Tabiat Varliklarini Koruma Kurulu'nun 17.12.2003 gün 6752 karari ile 517 ada, 1 parselde yer alan Suadiye Camii ve camiye gelir getirmesi amaci ile yapilmis 1268 ada, 1 parselde yer alan 9 adet kagir dükkanin korunmasi gerekli kültür varligi olarak tesciline karar verilmis olup, söz konusu parsellerin mülkiyeti General Resat Vakfina aittir.

07.09.2016 2016/118 S-1

DEGERLENDIRME VE SONUÇ: 13.12.2013 onayli 1/5000 ölçekli Nazim Imar Planina uygun hazirlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani tadilat teklifi kurum görüsleri ile birlikte degerlendirilmek üzere

Basbakanlik Vakiflar Genel  Müdürlügü Istanbul II. Bölge Müdürlügü’nün 10.11.2014 gün ve 91208516.25.01.02/10287 yazisi ile Baskanligimiza iletilmis, ancak Istanbul V Numarali Kültür Varliklarini Koruma Bölge Kurulu'nun 12.02.2015 gün ve 2484 sayili kararinda "...mevcut tescilli kültür varliklarinin bütünlügünün plan teklifi ile korunmadigi, cami alani ile ticaret alani arasinda tanimsiz bir alan yaratildigi ve demiryoluna paralel 10 metrelik tasit yolunun kapatilmasina iliskin ilgili kurum görüslerinin bulunmadigi görüldügünden..." seklinde belirtilerek plan degisiklik teklifinin uygun olmadigina karar verilmistir.

12.02.2015 gün ve 2484 sayili kurul karari geregi, plan teklifine konu alanin demiryolu hattina paralel 10 m.lik yolu da kapsamasi nedeniyle Vakiflar Genel Müdürlügü Istanbul II. Bölge Müdürlügü’nün 19.06.2015 gün ve 91208516.25.01.02/6359 sayili yazisi ile 13.12.2013 onayli 1/5000 ölçekli Nazim Imar Planina uygun 1/1000 ölçekli uygulama imar plani tadilatinin Baskanligimizca yapilmasi istenilmistir.

13.12.2013 onayli 1/5000 ölçekli Nazim Imar Planina uygun olarak ve 12.02.2015 gün ve 2484 sayili kurul karari ve eki bilgi paftasi geregi Baskanligimizca, Istanbul Büyüksehir Belediyesince 2013 yili onayli halihazir haritalar üzerine 11.05.2006 onayli 1/1000 ölçekli Uygulama Imar planindan ve tadilatlarindan gelen plan bilgileri aktarilarak, 1/1000 ölçekli Uygulama Imar plani tadilati teklifi hazirlanmis olup, öneri plan ile 1268 ada, 1 parsel Ticaret Alanina alinarak, imar istikameti tescilli 517 ada, 1 parsel ve 1268 ada, 1 parseli koruyacak sekilde düzenlenmistir. Ayrica söz konusu tescilli parseller nedeniyle iptal olan demiryolu hattina paralel 10m.lik yola iliskin, DLH Marmaray (Istanbul)Bölge Müdürlügü'nün 19.08.2014 gün ve 84497402-755.99[110.07.01]/11762 sayili yazisinda "...Marmaray Proje Alani sinirlarina uyulmasi kaydiyla..." denildiginden söz konusu yol servis yolu seklinde 7m olarak geçirilmis ve Kirmizi Sokak ile baglanmistir.       

Söz konusu plan tadilat teklifine yönelik kurum görüsleri alinmis olup;

Deprem ve Zemin Inceleme Müdürlügü’nün 31.07.2015 gün ve 62956595.310.06-1441-143773 sayili görüs yazisinda “Planlama alani, Mikrobölgeleme Projeleri kapsaminda yapilan Imar Planlarina Esas 1/2000 Ölç. ‘Yerlesime Uygunluk Haritalari’nda, “UA (Uygun Alan)” lejantli sinirlar içerisinde kalmaktadir... …. “UA” lejantli alanlar için; “Her ne kadar yapilasmaya uygun alanlar olsa da, yerel olarak bazi problemlerle karsilasilabilir. Bu nedenle, uygulama öncesi parsel bazinda yapilacak çalismalarda yerel olarak görülebilecek sorunlar tespit edilmeli ve çözüm önerileri sunularak uygulama projeleri bu hususlar göz önüne alinarak yapilmalidir. ... Sonuç olarak, yukarida ve rapor örneginde belirtilen hususlarin planlama asamasinda göz önüne alinmasi, planlama alaninda bulunan mevcut yapilarin kullanilacak olmasi durumunda,  zemin-temel, temel-yapi ve statik yönden incelenip gerekli oldugunda, teknik müdahalelerin yapilmasi, yeni uygulamalar öncesinde yapilmasi gerekli olan zemin etüt çalismasinda, bu bilgilerin de degerlendirilmesi ve buna uygulamaya gidilmesi kosuluyla, söz konusu 1/1000 Ölç. U.I.Plani tadilati jeolojik bakimdan uygun görülmektedir.” denilmektedir.

DLH Marmaray (Istanbul)Bölge Müdürlügü'nün 18.08.2015 gün ve 84497402-755.99 [752.01.02]/E.2746 sayili yazisi ile söz konusu alanda gerekli kamulastirma isleminin yapildigindan Marmaray Projesi ile etkilesimi bulunmadigi belirtilmistir. 

ISKI Genel Müdürlügü'nün  31.08.2015 gün ve 24272852-310.01.04.01.441185 sayili kurum görüsü ile mevcut içmesuyu ve atiksu altyapi hatlarinin yol ve yesil alan olarak korunmasi gerektigi, ayrica yapilacak uygulama ve insaat çalismalarinda I.S.K.I.'ye ait tesislere zarar verilmemesi belirtilmistir.

            Ulasim Planlama Müdürlügü'nün 16.09.2015 gün ve 21362969-310.01/793385-1004067-3274 -169154 sayili yazisinda ise, " ...1/1000 ölçekli uygulama imar plani degisikligi;

   ? gerekli yola terk islemlerinin yapilmasi,

   ? "Ticaret Alani fonksiyonunun otopark ihtiyaci belirlenirken her 30 m²'lik insaat alani için 1 araçlik otopark alani ayrilacaktir." plan notunun ilave edilmesi

   ? avan proje asamasinda Müdürlügümüzden tekrar görüs alinmasi kosuluyla uygun bulunmaktadir." seklinde görüsü bulunmaktadir.  Ancak 1/5000 ölçekli Nazim imar planina uygun olarak hazirlanan 1/1000 ölçekli plan degisikligi teklifinde Ticaret Alani olarak belirlenen 1268 ada, 1 parsel 17.12.2003 gün 6752 sayili kurul karari ile cami akari olarak tescillenmis 9 adet dükkandir.

            Vakiflar Genel Müdürlügü'nün 20.10.2015 gün ve 91208516.25.01.02/9718 sayili yazisi ile söz konusu plan degisikligi teklifi uygun görülmüs olup, Istanbul V Numarali Kültür Varliklarini Koruma Bölge Kurulu'nun 14.01.2016 gün ve 3329 sayili karari ile de 1/1000 ölçekli uygulama imar plani degisiklik teklifinin düzeltmelerle uygun bulundugu belirtilmis, plan tadilat teklifinde "Cami Alani"na iliskin yapilanma kosullarinin iptal edilecek sekilde düzeltildigi görülmüstür. Ancak 14.01.2016 gün ve 3329 sayili kurul karari eki paftalarda

tescilli 517 ada, 1 parselde yapilan düzeltmenin yapi yaklasma sinirini da kapsayip kapsamadigi konusunda tereddüde düsüldügünden, kuruldan tekrar degerlendirme istenilmis olup, Koruma Kurulu’nun 27.05.2016 tarih 25087147/1220 sayili yazisinda 13.05.2016 tarih 3634 sayili kurul karari ile “…14.01.2016 tarih ve 3329 sayili kararinda plana iliskin yapilan düzeltmeler yapi yaklasma mesafesini de kapsamakta olup,…” seklinde karar verildigi belirtilmistir.

 

 

07.09.2016 2016/118 S-2

 

Kurul kararlari geregi 517 ada, 1 parselde yer alan Cami Alanina iliskin mer’i planda yer alan yapilanma kosullari kaldirilarak, 13.12.2013 onayli 1/5000 ölçekli Nazim imar planina uygun olarak Baskanligimizca hazirlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plan Degisikligine iliskin plan notlari;

"1- Plan degisikligi onama siniri, 114 pafta, 517 ada 1 parsel, 1268 ada, 1 parselin 

      tamami ile 40 parselin bir kismi, 1267 ada 45 parsel, 2964 ada,93 parselin bir kismi 

      ve kadastral yolu kapsamaktadir.

  2- 114 pafta, 517 ada, 1 parsel sayili tasinmaz Cami Alani, 1268 ada, 1 parsel sayili

       tasinmaz Ticaret Alani'dir.

 3- Kültür Varliklarini Koruma Kurulu Kararlarina göre uygulama yapilacaktir.

 4- Uygulama asamasinda ilgili kurum ve kurulus görüslerine uyulacaktir.

 5- Açiklanmayan hususlarda yürürlükteki 11.05.2006 onayli 1/1000 Ölçekli Kadiköy 

      Merkez E-5(D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama Imar Plani, plan notlari ve

      tadilatlari ile  mer'i imar yönetmeligi geçerlidir."

seklinde belirlenmistir.

 

Kurul kararlari geregi Suadiye Mahallesi, 114 pafta, 517 ada, 1 parselde yer alan Suadiye Camii ile caminin akari olan 1268 ada,1 parsele iliskin 13.12.2013 onayli 1/5000 ölçekli Nazim Imar Planina uygun olarak hazirlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Degisikligi Teklifi, 3194 sayili Imar Kanunu ve 5216 sayili Büyüksehir Belediye Kanunu’nun ilgili maddeleri geregi Plan ve Proje Müdürlügü’nün 01.07.2016 gün ve 85812958.310.01.04.2558588/7637 sayili yazisi ile karar alinmak üzere tarafimiza iletilmistir.

 

KOMISYONLAR MÜSTEREK GÖRÜSÜ: Plan ve Proje Müdürlügü’nün 01.07.2016 gün ve 85812958.310.01.04.2558588/7637 sayi ile Komisyonlarimiza ortak havale edilen, Suadiye Mahallesi, 114 pafta, 517 ada, 1 parselde yer alan Suadiye Cami ile caminin akari olan 1268 ada,1 parsele iliskin 13.12.2013 t.t.’li 1/5000 ölçekli Nazim Imar Planina uygun olarak Baskanligimizca hazirlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Degisikligi teklifi komisyonlarimizca incelenmis olup, müdürlügünden geldigi sekilde uygun bulunmustur.

 

Yüce Meclise arz olunur, seklinde hazirlanan Imar ve Mesken-Kentsel Yenileme  Komisyonlarinin   29.07.2016 gün ve 2016/4  sayili  müsterek  raporu,  Kadiköy Belediye Meclisinin Eylül 2016 toplantilarinin 07.09.2016  tarihli 3.Birlesiminin 1.Oturumunda görüsülerek komisyondan geldigi sekilde oy birligi  ile (isaretle oylama) kabulüne karar verildi.

 

                                                                                                      Toplanti Baskani                                                                                                                             Meclis 1. Baskan Vekili           

         Yener KAZAK

                                  

                                              

Katip                                      Katip             

Aydogan DÜLGER               Canan AKÇINAR

 

 

 

 

 

 

GÖRÜLDÜ

.../09/2016

 

Uygur ÇAKMAK

Belediye Baskan V.