Duyurular

T.C

KADIKÖY BELEDIYE MECLISI

KARARI

TOPLANTI DÖNEMI                                               : 4

TOPLANTI GÜNÜ                                                   : 08.02. 2017 (SUBAT 2017 )

BIRLESIM                                                               : 3

OTURUM                                                                : 1

KARAR NO                                                              : 2017/26

 

GÖRÜSÜLEN  GÜNDEM MADDESI  6.  :  Plan ve Proje Müdürlügünün, 30.12.2016 gün ve 85812958-152.99-E.43612 sayili, Acibadem (Ibrahimaga) Mahallesi, 296 pafta, 1422 ada, 1 parselin istikametine ve kamu kullanim alani sinirlarina iliskin ilgilisince hazirlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Degisiklik teklifi.

 

KOMISYON INCELEMESI: Plan ve Proje Müdürlügü’nün 30.12.2016 gün ve 85812958.152.99-E.43612 sayili yazisi ile; ilgilisince hazirlanarak 28.04.2015 gün ve 2573743 sayili, 03.09.2015 gün ve 2367930 sayili ve 01.11.2016 gün ve 69654 sayili dilekçeler ile Baskanligimiza iletilen Acibadem (Ibrahimaga) Mahallesi, 296 pafta, 1422 ada, 1 parselin istikametine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Degisikligi Teklifi, 3194 sayili Imar Kanunu ve 5216 sayili Büyüksehir Belediye Kanunu uyarinca incelenerek degerlendirilmek ve karar alinmak üzere tarafimiza iletilmistir.

 

MER’I PLANDAKI DURUM: 1422 ada, 1 parsel, 01.08.1997 t.t. li 1/5000 ölçekli Kadiköy-Kosuyolu, Acibadem, Hasanpasa Mahallesi Nazim Imar Plani ile 14.04.1999 t.t.li 1/5000 ölçekli Kosuyolu-AcibademHasanpasa D100 Güneyi Nazim Imar Plani'nda "Az Yogunluklu Konut Alani"nda,  14.04.1999 t.t. li 1/1000 ölçekli Kadiköy – Kosuyolu, Acibadem, Hasanpasa Mahallesi Uygulama Imar Plani'nda max. TAKS:0.40, KAKS:1.20, H:Serbest yapilanma kosullu  –I- lejandi ile belirlenen alanlarda  kalmakta olup "bu alanlarda ticaret ve konut yer alabilir. Bu ticaret alanlarinda; Alisveris merkezleri, yönetim binalari, mali kuruluslar, toptan,perakende ticaret, okul motel, kültürel kuruluslar, (lokanta,kafeterya, sinema, tiyatro v.b.) yer alabilir." plan notu bulunmaktadir. Ayrica söz konusu 1 parselin bir bölümü;  23.12.2011 tarihinde Büyüksehir Belediye Baskani'nca onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Marmaray Projesi Güzergahi Üsküdar-Kadiköy Arasi Nazim Imar Plani ve Uygulama Imar Plani ve 21.06.2009-15.03.2012 t.t.li 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Kadiköy-Kartal Rayli Tasima Sistemi Uygulama Imar Plani Degisikligi kapsaminda yolda kalmaktadir.

 

MÜLKIYET:  Acibadem (Ibrahimaga) Mahallesi, 296 pafta, 1422 ada, 1 parsel Türkiye Is Bankasi A.S. Mensuplari Munzam Sosyal Güvenlik ve Yardimlasma Sandigi Vakfi mülkiyetindedir.

 

DEGERLENDIRME VE SONUÇ:  28.04.2015 gün ve 4902/2286485 sayili dilekçe ile Baskanligimiza iletilen plan tadilat teklifinde imar istikametinde 21.06.2009 -15.03.2012 t.t.li 1/1000 ölçekli imar plani yerine yapi ruhsatlarini almis olduklari 14.04.1999 onayli plan dikkate alinmis olup, dilekçe ekinde söz konusu 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Tadilat teklifine yönelik kurum görüsleri bulunmaktadir.

Ulasim Planlama Müdürlügü'nün 10.03.2015 gün ve 21362969-310.01/128642-270671-928 sayili görüs yazisinda;

 " v Teklif tadilat planina uygun olarak yola terk islemlerinin bedelsiz yapilmasi,  

 v "Ticaret Alani fonksiyonunun otopark ihtiyaci belirlenirken iskan ruhsati verildigi  tarihteki Istanbul Otopark Yönetmeligi hükümlerine uyulacaktir." plan notunun ilave edilmesi, 

v "26.06.2012 tarihinde imzalanan Protokol kapsaminda, protokol eki planda gösterilen tarali alan içindeki viyadük ayagi ile yayalarin kullandigi alanlar IBB ve/veya Kamu tarafindan süresiz ve bila bedel kullanilacaktir." plan notuna uyulmasi sartlariyla bölgesel ulasim sistemi bakimindan uygun bulunmaktadir."  denilmektedir.

Deprem ve Zemin Inceleme Müdürlügü'nün 20.02.2015 gün ve 62956595.310.06/334-33997  sayili görüs yazisinda Imar Planlarina Esas 1/2000 Ölçekli "Yerlesime Uygunluk Haritalari"nda hangi alanlarda kaldigi belirtilmis olup, "…rapor örneginde belirtilen hususlarin planlama asamasinda göz önüne alinmasi, yeni uygulamalar öncesinde yapilmasi gerekli olan zemin etüt çalismasinda, bu bilgilerin de degerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi kosuluyla, söz konusu 1/1000 ölçekli Ölç. U.I.Plani tadilati teklifi jeolojik bakimdan uygun görülmektedir." seklinde görüsü bulunmaktadir.

                                                                                                      08.02.2017-2017/26-S/1

 

DLH Marmaray (Istanbul) Bölge Müdürlügü'nün 25.06.2015 gün ve 84497402-755.99[752.01.02]/2067 sayili  yazisi ile, Türkiye Is Bankasi A.S. Mensuplari Munzam Sosyal Güvenlik ve Yardimlasma Sandigi Vakfi ile

26.06.2012 tarihinde imzalanan protokol sartlarinin devam ettirilmesi veya protokolde belirtilen alanlarin yola terki sarti ve 23.11.2012 t.t.li 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Nazim ve Uygulama Imar Planlarinda yer alan Marmaray Proje Güzergahi ve Yapilasma sinirlarina uyulmasi kosulu ile plan tadilat teklifi uygun bulunmustur.

Anadolu Yakasi Rayli Sistem Müdürlügü'nün 21.07.2015 gün ve 92307155.604-S.15/1812 sayili yazisi ile "Metro güzergahi ve istasyon alanlarinda IBB Rayli Sistem Daire Baskanligindan görüs alinmadan uygulama yapilamaz" plan notunun ilave edilmesi gerektigi belirtilmistir.

ISKI Genel Müdürlügü'nün 06.07.2015 gün ve 24272852310.01.04.01 350959 sayili yazisinda "...5.Söz konusu alandan Dinlenç Deresine ait dere islah ve dere isletme bandi geçmektedir. Dere islah projesine göre dere dis duvarindan itibaren saginda ve solunda 5'er m olmak üzere toplam 10 m'lik bant imar planlarinda servis yolu veya yesil alan olarak korunmalidir. Bu bantlar içerisinde yapilasmaya izin verilmemeli, derenin dogal akisini engelleyecek, arazi topografyasini degistirecek herhangi bir çalisma kesinlikle yapilmamalidir. ..." denilmis, 12.10.2016 gün 75540811-045.01542565 sayili yazi ile de 1422 ada, 1 parselin bulundugu alanda 05.07.2012 tarih ve 3478877 sayili yazi ile onaylanan dere islah projesinin revize edildigi bildirilmistir.

28.04.2015 gün ve 2573743 sayili, 03.09.2015 gün ve 2367930 sayili ve 01.11.2016 gün ve 69654 sayili dilekçeler ile, kurum görüsleri dogrultusunda hazirlanarak Baskanligimiza iletilen 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Tadilat teklifi plan notlarinin:  

"1- Plan onama siniri içinde "I" ile gösterilen alanda 14.04.1999 tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani hükümleri geçerlidir.

2- Kadiköy Ilçesi Ibrahimaga Mahallesi 1422 ada 1 parselde, 14.04.1999 tarihli imar planlarindan gelen ruhsat ve iskan belgeleri geçerlidir.

3- Kadiköy Ilçesi Ibrahimaga Mahallesi 1422 ada, 1 parselin 14.04.1999 tarihli  1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani ve imar uygulamalarindan olusmus parsel hudutlari korunacak olup ayrica bir terk alinmayacaktir.  

4- Deprem yönetmeligine uyulacaktir. 

5- Zeminin sondaja dayali jeolojik etütlerinden çikacak bulgulara uyulacaktir.

 6- ISKI görüsü kapsaminda; dere deplase projesinden dere koruma kusagi alaninda yapi yapilamaz.

7- 1422 ada 1 parsel imar mevzuatinin 18. Maddesi uygulamasi sonucunda olustugundan ayrica bir terk yapilmayacaktir.

8- Teklif tadilat planina uygun olarak yola terk islemleri bedelsiz yapilacaktir.

9- Ticaret Alani fonksiyonunun otopark ihtiyaci belirlenirken iskan ruhsati verildigi tarihteki Istanbul Otopark Yönetmeligi hükümlerine uyulacaktir.

10- 26.06.2012 tarihinde imzalanan protokol kapsaminda, protokol eki planda gösterilen tarali alan içindeki viyadük alani ile yayalarin kullandigi alanlar Istanbul Büyüksehir Belediyesi ve/veya kamu tarafindan süresiz ve bila bedel kullanilacaktir." seklinde belirlendigi görülmüstür.

28.04.2015 gün ve 2573743 sayili, 03.09.2015 gün ve 2367930 sayili ve 01.11.2016 gün ve 69654 sayili dilekçeler ile Baskanligimiza iletilen teklif plan incelendiginde Anadolu Yakasi Rayli Sistem Müdürlügü'nün 21.07.2015 gün ve 92307155.604-S.15/1812 yazisi ile belirtilen kurum görüsünün plan notlarina eklenmedigi belirlenmistir. Bu dogrultuda plan notlarinda:

" 3- Kadiköy Ilçesi Ibrahimaga Mahallesi 1422 ada, 1 parselin 14.04.1999 tarihli 1/1000 Uygulama Imar Plani ve imar uygulamalarindan olusmus parsel hudutlari  korunacaktir." seklinde düzenlenmesi,

"7- 1422 ada 1 parsel imar mevzuatinin 18. Maddesi uygulamasi sonucunda        olustugundan ayrica bir terk yapilmayacaktir." notunun iptal edilmesi,

" - IBB Rayli Sistem Daire Baskanligindan görüs alinmadan uygulama yapilamaz." notunun eklenmesi ve plan paftalarinda da ISKI görüsü dogrultusunda istikametin parselin güney sinirindaki dere koruma kusagi sinirindan geçirilmesi kosullari ile Plan ve Proje Müdürlügünce uygun bulunmaktadir.

Acibadem (Ibrahimaga) Mahallesi, 296 pafta, 1422 ada, 1 parselin istikametine yönelik ilgilisince hazirlanarak 28.04.2015 gün ve 2573743 sayili, 03.09.2015 gün ve 2367930 sayili ve 01.11.2016 gün ve 69654 sayili dilekçeler ile Baskanligimiza iletilen 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Degisikligi Teklifi 3194 sayili Imar Kanunu ve 5216 sayili Kanunun ilgili maddeleri geregi Plan ve Proje Müdürlügü’nün 30.12.2016 gün ve 85812958.152.99-E.43612 sayili yazisi ile karar alinmak üzere tarafimiza iletilmistir.

 

KOMISYON GÖRÜSÜ: Kadiköy Belediye Meclisi tarafindan komisyonumuza 04.01.2017 tarihinde havale edilen, Plan ve Proje Müdürlügü’nün 30.12.2016 gün ve 85812958.152.99-E.43612  sayili,  Acibadem (Ibrahimaga) Mahallesi, 296 pafta, 1422 ada, 1 parsele iliskin 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plani Tadilat teklifi Müdürlügünden geldigi sekilde komisyonumuzca  incelenip uygun bulunmustur. 

08.02.2017-2017/26-S/2

 

 

Yüce Meclise arz olunur, seklinde hazirlanan Imar Komisyonunun,  20.01.2017 gün ve 2017/1 sayili raporu, Kadiköy Belediye Meclisinin Subat 2017 toplantisinin 08.02.2017 tarihli 3. Birlesiminin 1.Oturumunda görüsülerek komisyondan geldigi sekilde oybirligi ile (isaretle oylama) kabulüne karar verildi.

                      

 

 

        Toplanti Baskani     

                                                                                               Meclis 1. Baskan Vekili

                                                                                                                         Yener KAZAK  

 

           

 

Katip                                      Katip                        

Aydogan DÜLGER               Damla TOPRAK

 

 

 

 

GÖRÜLDÜ

.../02/2017

 

Aykurt NUHOGLU

Belediye Baskani