Duyurular

T.C

KADIKÖY BELEDIYE MECLISI

KARARI

 

TOPLANTI DÖNEMI                                  : 4

TOPLANTI GÜNÜ                                       : 09.02.2017 (SUBAT 2017)

BIRLESIM                                                     : 4

OTURUM                                                       : 1

KARAR NO                                                   : 2017/30

 

GÖRÜSÜLEN GÜNDEM MADDESI 3. : Kentsel Tasarim Müdürlügünün, 30.12.2016 gün ve 45961047-020-E-43643 sayili, Gölgelik Yapilirken Aranacak Hususlara Dair Yönetmelik ile ilgili teklifi.

 

KOMISYONLAR MÜSTEREK INCELEMESI:  Kadiköy Belediye Meclisinin Ocak 2017 toplantilarinin 03.01.2017 tarihli 2. Birlesiminin, 1. Oturumunda komisyonlarimiza müstereken havale edilen Kentsel Tasarim Müdürlügünün, 30.12.2016 gün ve 45961047-020-E-43643 sayili yazisinda;

 

BASKANLIK MAKAMINA

 

“Kadiköy Belediye Meclisinin 2015/109 sayili ve 10.07.2015 tarihinde almis oldugu kararla belirlenen Pergola (Gölgelik) Yapilirken Aranacak Hususlar, Baskanlik talimatlari dogrultusunda güncellenmis olup yazi ekinde yer almaktadir.

Konunun Belediye Meclisinde degerlendirilebilmesi ve karar alinabilmesi için yazi ve ekinde yer alan Gölgelik Yapilirken Aranacak Hususlara Dair Yönetmeligin Belediye Meclis Baskanligina havalesini onayiniza arz ederim.” denilmektedir.

             

KOMISYONLAR MÜSTEREK GÖRÜSÜ: Kadiköy Belediye Meclisi tarafindan 03.01.2017 tarihinde Komisyonlarimiza müstereken havale edilen, Kentsel Tasarim Müdürlügü’nün 30.12.2016 gün ve E.43643 sayili, ‘Gölgelik Yapilirken Aranacak Hususlara Dair Yönetmelik’ ile ilgili teklifi asagidaki sekilde düzenlenip uygun bulunmustur.

 

G Ö L G E L I K YAPILIRKEN ARANACAK HUSUSLARA DAIR YÖNETMELIK

         

BIRINCI BÖLÜM  -  AMAÇ, KAPSAM,  DAYANAK ve TANIMLAR

 

1.1.Amaç:

Bu yönetmeligin amaci Kadiköy Belediye Baskanligi sorumluluk sahasi içerisinde bulunan ve yine yönetmelikte tanimlanan isletmelerin gölgelik yapiminin mevzuat ve sehir estetigine uygun sekilde tesekkülünü saglamaktir.

 

1.2.Kapsam:

Bu yönetmelik 3194 sayili imar kanunu, planli alanlar tip imar yönetmeligi ve ilgili diger mevzuatlar dogrultusunda belediyemiz sorumluluk sahasi içerisinde bulunan alanda yapilacak gölgelik imalatlarinin izne baglanmasini kapsar.

 

1.3.Dayanak:

5393 sayili Belediye kanununun 13.maddesinin 3.fikrasi, 15.maddesinin 1. fikrasi b bendi.

 

1.4.Tanimlar:

Belediye :Kadiköy Belediyesi

Gölgelik: Bahçede, bina ve çevreye uyumlu, kapali alan olusturmayacak sekilde etrafi açik, günes ve yagmurdan korunmak amaciyla yapilan, açilir kapanir, binanin ana tasiyici unsurunu etkilemeyen, yürürlükteki standartlara uygun olan hafif yapi malzemelerinden ve yangina dayanikli ürünlerden yapilan, sökülüp takilabilir geçici örtü elemanini ifade eder.

09.02.2017-2017/30-S-1

 

IKINCI BÖLÜM - GENEL HÜKÜMLER

 

2.1.Gölgelik uygulamasi; çiçekçi, manav, market, bakkal, kafe, bar, lokanta, pastane, kiraathane,  çay bahçeleri ve yeme-içme yerlerinde yapilabilecektir.

2.2.Gölgelik uygulamasi yola cepheli yapilarda; ön bahçe çekme mesafesi 10 metre olan yerlerde istikametten 3 metre çekilerek, 5 metre olan yerlerde ise 1,5 metre çekilerek, mekanin cephesini geçmeyecek sekilde  ön bahçede ve/veya minimum komsu çekme mesafeleri disinda kalan alanda yan bahçede yapilabilecektir.

Köse parsellerde ise her iki yol cephesinde çekme mesafelerine uymak kosuluyla gölgelik yapilabilir. Ancak gölgelik, zemin kat plani, taban alani dikey izdüsümlerini asmayacaktir.

Gölgelik ile olusturulan alan isletme ruhsatinda belirtilen kullanim alanini geçemez.

2.3.Yapilan gölgelige eklenti yapilamaz.

2.4. Gölgelik uygulamasi zemin ve/veya açiga çikan bodrum katlarda yapilabilir.

2.5.Yapilacak gölgelik uygulamasi mekanin tavan kotunu asmayacaktir. Yüksek tavanli mekanlar da proje bazinda degerlendirme yapilacaktir.

Cadde ve sokakta yapilacak gölgelikler; yükseklik, uzunluk ve sekil bakimindan uyum içinde olacaktir.

Gölgeligin yerden yüksekligi; minimum noktasinda 240 cm altina düsemez.

2.6.Gölgelik herhangi bir bos alana veya binadan bagimsiz bir sekilde yapilmayacaktir.

2.7.Ön ve yan cephelere zemin kotundan itibaren maksimum 100 cm yükseklikte seffaf cam parapet veya çiçeklik yapilabilir.

2.8.Gölgelikte kullanilacak tüm malzemeler yürürlükteki standartlara uygun, hafif ve yangina dayanikli ürünler olacaktir.

2.9.Çati teraslarinda gölgelik yapilmayacaktir.

2.10.Portik alanlarda gölgelik uygulamasina izin verilmeyecektir.

2.11.Zabitli yerlerde zabit kusuru gölgelik basvurusu yapan is yerine ait ise izin verilmeyecektir. Ancak zabit gölgelige ait ise gerekli düzeltmeler yapildiktan sonra izin verilebilir

 

2.12. Kat maliklerinin en az 4 / 5’ünün noter onayli muvafakati veya bina yönetiminin karar defterine islenmis ve en az 4 / 5 kat maliki tarafindan bizzat imzalanmis noter onayli karar defteri sureti istenecektir.

2.13.Kamusal alanda uygulama yapilamayacaktir.

2.14. Gölgelik izni isletmeye verilir. Isletmenin mevcut yerdeki isletme ruhsati kaydinin kapanmasi halinde gölgelik izni geçersizdir.

2.15. Tasarim rehberi yapilan alanlarda,  tasarim rehberi ilkeleri önceliklidir.

2.16.Yönetmelik ile olusturulan standart ölçülerin kullanilmasinda kent estetigi önceliklidir.

2.17. Gerekli görülmesi halinde gölgelik için statik rapor istenebilir.

2.18. Gölgelik projesinin onayi için; sokak rayiç bedelinin %5’inin, kullanilan alan m²’sine çarpimi kadar ücret alinacaktir.

2.19. Gölgelik basvurulari Kentsel Tasarim Müdürlügüne yapilacak olup üç kisilik teknik kurul tarafindan onaylanacaktir.

 

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM – BASVURU EVRAKLARI

 

3.1-Dilekçe (form 1)

3.2-Belediyesi’nin öngördügü veya görecegi zamanda söz konusu ilavenin sökülüp kaldirilacagina dair noter tasdikli taahhütname (form 2)

3.3-Kat maliklerinin en az 4 / 5’ünün noter onayli muvafakati veya bina yönetiminin karar defterine islenmis ve en az 4 / 5 kat maliki tarafindan bizzat imzalanmis noter onayli karar defteri  sureti

3.4-Tasdikli mimari projeye islenmis gölgeligin ;

1/200 ölçekli vaziyet plani, ( Vaziyet planinda bina, dükkan girisi, gölgelik m2 si, çekme mesafesi,  yol siniri, kaldirim siniri, parsel siniri  vb. belirtilecektir.)

1/50 ölçeginde plan, kesit ve görünüsleri, ( Gölgeligin net ölçüleri ve  m2’si belirtilecektir.)

Malzeme bilgilerini içeren 1/20 ölçekli sistem detaylari, (Malzeme bilgisi, renk, tasiyici ayak ölçüleri belirtilecektir.)

3 boyutlu çizimlerini kapsayan

Ve gölgelik projesini çizen proje müellifi tarafindan imzalanan uygulama projeleri 

3.5-Tapu kaydi örnegi.

3.6- Kiraci ise kira sözlesmesi

3.7- Isletme Ruhsati

3.8-- Binanin mevcut halinin degisik açilardan çekilmis ‘güncel’ en az 4 (dört) adet fotografi

3.9-Basvuru evraklari ve proje bilgilerini içeren CD

 

GEÇICI 1.MADDE

Bu yönetmelik Belediye Meclisi tarafindan onaylandiktan sonra Kadiköy Belediye Meclisinin 10.07.2015 tarih ve 2015/109 sayili karari ile uygulamada olan  pergola (gölgelik) yapilirken aranacak hususlar geçersizdir.

Yüce Meclisimize arz olunur,

 

                            Toplanti Baskani      

                                                                                              Meclis 1. Baskan Vekili

                                                                                                                     Yener KAZAK

Katip                                        Katip                                  

Aydogan DÜLGER                 Damla TOPRAK

 

 

                                                                                                                                     

GÖRÜLDÜ

.../02/2017

 

Aykurt NUHOGLU

Belediye Baskani